绍兴信息港

当前位置:

中国房地产市场的西岳一条路政梦奇的扇子中设

2019/02/01 来源:绍兴信息港

导读

房地产调控两难窘境待解“要让房地产调控走出目前的两难困境,还需要政府加大改革力度,勇于割舍自我利益,这是中国房地产市场的‘西岳一条路’。

  房地产调控两难窘境待解“要让房地产调控走出目前的两难困境,还需要政府加大改革力度,勇于割舍自我利益,这是中国房地产市场的‘西岳一条路’。

  ”5月18日,国家统计局公布了4月份全国70个大中城市的房价变动情况,有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

  国家统计局逐月公布房价统计数据,在我国已延续多年,它可以让人们通过对同比、环比数据的视察,了解我国房地产市场的大致走向,也为决策部门提供参考。

  而从的4月份数据来看,虽然目前的调控措施愈来愈严厉,但房价上涨的动力依然存在。

  因此,就目前来看,限购、限贷等与市场化机制不合的行政调控措施依然看不到取消的可能性。

  相反,一些城市为了抑制购买力,甚至出台了购房摇号等措施。

  行政调控举措虽然与市场化机制不合

,但其对市场的作用确切很大。

  因此,可以预期的是,尽管目前房价上涨仍有动力,但只要这种调控措施存在,这类动力就很难发挥作用,并终消失。

  那末,房价出现整体性着落是早晚的事。

  现在一些专家预测,今年6月份房价将下降,7月份或降温明显。

  这种预测是否准确姑且不论,但从大方向来看,是可以成立的。

  问题在于,当房价真的出现整体性下落的时候,目前正在努力抑制房价上行的地方政府将怎么办?这方面的殷鉴并不远。

  本轮调控从10年前就开始了,经过数年努力,终究在前两年开始见效,各地房价涨幅陆续出现下跌。

  但是,救市之声马上就出现,并且影响到了决策层,很多城市不仅取消了限购、限贷,而且随之推出了鼓励购房的措施。

  但随着政策的这类变化,房价马上止跌返升,这才引起了新一轮更趋严格的调控措施的出台,直至今天。

  那么,如果今天的调控措施真的收到了效果,房价开始普遍性下跌,政府是否又会出男孩没有通过这次考验台救市措施?现在提出这样的疑问似乎有点为时过早,但熟习中国房地产市场的人都能够明白,出现这种情况的可能性并不小。

  中国的房地产调控,事实上已处于两难的窘境。

  调控措施稍一放松,房价马上猛烈上升,并倒逼政府放松政策,以至出现一轮又一轮的反复。

  值得注意的是,房价正是在这一轮又一轮的反复中出现持续的上涨,这犹如温水煮青蛙一般,将这取决于昨天的我们究竟到过什么地方百姓系于高房价的压力之下没法摆脱,而经济运行也受房价的羁累难以有效上升。

  房地产调控的这类两难窘境,对全部国家的社会经济运行产生了一系列让人困扰、忧虑的问题,而调控政策本身也堕入了僵局。

  这种情况的出现,关键在于自房地产市场建立20多年来,它已经成功地与地方政府的利益捆绑在一起,地方政府不但可以从这个市场获取土地收益,以致构成了土地财政制度,还在于地方政府为房地产市场设置了名目繁多的税费项目。

  前者使地方政府不自觉地担当了保护房价高涨的,成为房地产开发商和投资投机权势掠夺市场暴利的背书者,后者则使房地产税的出台遭受税收伦理障碍,房地产市场的长效治理机制建立不起来。

  目前出台的一些调控政策,看似严厉,但大都是头痛医头,脚痛医脚,难以从根本上改变调控反复的现状。

  从目前的状态来看,要求地方政府放弃在房地产市场中的利益还缺乏推动力。

  就在国家统计局公布4

太原金桥加盟代理
盐城潜水照明装备
湖州电视厂家
标签