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楼市从严催生海外购房热投资升温风险仍需归

2019/11/09 来源:绍兴信息港

导读

楼市从严催生海外购房热投资升温风险仍需归笼市场机构数据显示,2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至逾160

楼市从严催生海外购房热投资升温风险仍需归笼

市场机构数据显示,2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至逾160亿美元。地产商加快进军海外步伐,个人跨境投资热也不断升温。业内人士表示,在房地产调控从严并放宽海外投资的政策环境下,跨境投资 出海 已然成风。然而,投资仍存在流动性不足等风险。

中国跨境房地产投资超160亿美元

国家统计局16日发布数据显示,今年前3个月,全国商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势。国内楼市成交连月下滑,海外购房却出现 内冷外热 。

跨国咨询机构 五大行 高力国际14日发布白皮书透露,2013年中国跨境房地产投资总量持续攀升,已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。随着国内楼市从紧前景存疑,美国、欧洲等地房产正成为企业及个人出海置业的新目标。

了解到,动辄数十亿美元的投资正催生海外 购房 市场。近期,复星国际宣布从摩根大通手中以7.25亿美元买下纽约地标之一的大通曼哈顿广场大楼,绿地集团投资10亿美元购入美国洛杉矶中心区大都会项目,大地产企业万科也与铁狮门于旧金山市中心合资建设两幢高层公寓

除了通过合作开发,中国房企已频频出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置业宣布以5420万美元在纽约布鲁克林购地,并用以打造独立的住宅物业;广州富力于随后的2013年以14亿美元在马来西亚购得6幅地块;绿地在洛杉矶市区建造物业项目进入美国市场,并通过合资方式在布鲁克林建造总建筑面积约60万平方米的项目等。

2008年全球金融危机以后,伦敦和悉尼仍是,但投资者开始将他们的兴趣范围扩展到美国,特别是纽约、旧金山等门户城市。 高力国际中国区调研部董事谢靖宇认为,过去五年以来,美国、英国及澳大利亚已成为受中国跨境资本青睐的投资地点。

海外置业热度升温仍存风险

国家统计局发布的数据显示,2014年1-3月份,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%。国内楼市降温,中国投资客为何热衷海外置业?中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为,市场投资需求升温、目的地国家降低门槛,以及子女教育、理财升值等个人需求,均是中国海外购房热升温的主因。

一是 投资移民 现象催生海外置业热。例如,澳大利亚已成为热门的华人移民地点,数个中国知名发展商亦已在此投资住宅项目。

浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司,去年10月,其赴塞浦路斯 抄底 购入一栋过百平米单体房产。 总价合210万人民币,还不及部分一线城市楼价。

二是除投资外,子女教育也催生部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示,作为留学目的地之一,中国买家已成为该州新建房产的主要买家。

此外,在海外开发物业的一个附加利益是增强一个发展商的品牌形象,使其提升国际化声誉。这无疑是上市地方开发商海外置业的重要动力。然而,流动性不足成为海外置业的风险所在。

2014年中国跨境物业投资有望持续增长

专家认为,人民币进一步升值预期,以及持续增加的房地产收益需求,有望进一步加快中国跨境投资额的增长。种种迹象均表明,中国发展商及机构投资者的跨境投资在急剧攀升。高力国际预测,2014年中国跨境物业投资有望超过300亿美元。

高力国际亚洲区董事总经理邓文杰说,基于美国经济将在未来几年逐步复苏的预期,该国门户大城市将受到持续关注。当前这些地区的优质资产供不应求,投资者在收购及资产运作方面的创新与日俱增。比如通过投资基金、合伙制信托等投资。

复星董事长郭广昌曾表示,其公司正转而物色办公楼、酒店及公寓方面的投资机会,运营中物业及新项目开发均会考虑。高力国际报告则认为,中国的房地产跨境投资仅仅处于起步阶段,将有更多中国发展商涉足海外市场。

业内人士预计,在未来几年里,跨境投资的物业类型和投资模式也将越来越多元化,中国地产商海外项目开发有望增长。不过,个人投资住宅热仍需防范风险,不仅需量力而为,更要了解当地市场及法律规则。而市场中介及法律保障机制也有待完善。

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